21组买家竞拍！成交价CV翻倍！7月最新！奥克兰200万以上房屋成交量翻倍
7月正值冬季，外界对房价持续上涨表示担忧，并释放未来可能加息的信号，但这些因素均未对房价造成影响。
▲董事总经理Peter Thompson
▲奥克兰2021年7月房屋销售数据概览
7月共售出房屋1235套，房屋均价和中位价同比12个月前涨幅超20%。
7月房屋均价为118.3万纽币，环比6月上涨3.5%，比过去三个月的平均值高5.3%。中位价为110.1万纽币，环比6月份下降0.7%，但比前三个月的平均值高2.2%。
冬季通常是市场活动放缓的季节，房价和销量往往会回落。 但今年冬季的房屋交易毫无放缓迹象。
到月底，房源存量仅为2629套，是5年来的最低值，也是近年来隆冬时节的最低值。
▲奥克兰过去6个月房价趋势
7月份的新上市房源量为1249套，与近几个月相比略有下降，但与过去十年中7月份的新上市房源量持平。
市场交易没有因为缺乏新房源而放缓，相反，依旧保持着出色的活跃状态。受益于强大的买家需求，所有新上市的房源均以理想的价格快速售出。
房价上涨未影响高端房产的交易，7月Barfoot & Thompson售价超200万纽币的房产共118套，是去年7月的两倍多。
Peter Thompson说：“我们有大量200万预算的买家，但目前这个价格区间的房源供应仍赶不上需求。”
昨天，中区双校网一栋占地707平米，用地规划Mixed Housing Suburban的4居室房屋拍卖售出$380万，超出CV值$145万。
对冬季而言，当前的房屋售价处于溢价水平。
今天下午在Shortland St举行的拍卖中，由Onehunga分行地产经纪Wayne Guo和Julia Liu上市销售的48 Shelly Beach Road, St Marys Bay以$625.2万成交，震撼全场！
位于奥克兰最贵的街区之一Saint Mary's Bay，该房产建于1900年代，40多年来首次上市，占地1034平米，用地规划为Mixed Housing Urban。坐享280°无敌海景，屋顶露台揽尽奥克兰全城景色，从海港大桥，到天空塔，直至Rangitoto，风光一时无两。
Peter Thompson预计随着春天的临近，新上市房源量将有所提升，但除非有更多新房供应，否则房价仍将持续上涨。
“市场房源增多，才能为买家提供更多选择。新房性价比需要比二手房更具吸引力，建房成本、房屋设计和建筑面积都需满足市场可负担的需求。”
上周六，Point Chevalier一栋2居室老砖房拍卖售出$429万，较CV值翻倍！
397 Point Chevalier Road成功售出$429万。
这栋房产由Pt Chevalier分行地产经纪Jason Tsang上市销售，占地890平米，用地规划为Residential-Mixed Housing Urban，屋主80年来首次上市。
地处中心城区，土地平整开阔，这一房产吸引了21组买家参加拍卖，其中大部分是开发商。从$300万起拍，1分钟之内就叫价至$360万On The Market，最后以$429万成功售出。
397 Point Chevalier Road地理位置优越，步行至海滩。
据Jason Tsang介绍，该区域的平均销售单价为$3800/平米，但这笔交易达到了$4800/平米。买下该房的开发商计划新建2-3栋高质量的房屋，Tsang说，：“这里地理位置优越，靠近海滩，享有开阔海景，可步行至海滩和咖啡厅。”
OneRoof编辑Owen Vaughan说，Pt Chevalier的房屋中位价在过去一年里涨了将近$50万，跃至$200万初，成为奥克兰最炙手可热的区域之一。
Pt Chevalier的现代化家庭住宅通常拍卖售价在$300万以上。Loan Market的Bruce Patten说，：“开发商$430万购入土地，大概需花费$30万进行土地分割，这样算下来分3块土地，每块地成本已经在$150万，每套房屋的建筑成本至少$100万，如果按高质量标准建造，那么每栋房屋的总成本已经在$300万了。”
REINZ首席执行官Jen Baird表示，房屋供应不足是推高全国房价的主因。
“开发商买地盖房，为市场贡献高质量住房，这是积极的现象。这笔交易是目前市场上住房投资者和开发商致力于建造高密度和高质量住房的典型案例之一。”
Barfoot & Thompson是最了解奥克兰的房地产经纪公司。
奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson,
遥遥领先于所有其他房地产经纪公司。
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